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在法國買塊地釀酒 到底要花多少錢?

yidi  來源:www.7ew.com.cn   發布時間:2017-02-10  瀏覽次數:629
隨著馬特萊酒莊(Domaine?Bonneau?du?Martray)以高于1億歐元的價格出售,關于紅雅酒莊(Clos?Rougeard)將被收購的傳聞也散播開來。面對這個天價,人們不禁要問,法國各產區一公頃的葡萄園到底能值多少錢?

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馬特萊酒莊(Domaine?Bonneau?du?Martray)高達1億歐元的價格(這是新聞所報道的數據,實際上可能更多)包括它在Corton山丘上接近11公頃的Charlemagne?特級園,這樣算起來均價高達900萬歐元每公頃,這到底是不是一筆劃算的交易?

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可以說它是一個比較特殊的案例,馬特萊酒莊享譽世界的名號無疑極大的提升了酒莊的潛在價值,同時這個連綿的田塊本身也十分特別。就像在2014年,Lambrays酒莊以1.01億歐元的高價出售了面積為10.71公頃的葡萄園,也要得益于其中基本可以看作獨占園的8.7公頃Clos?des?Lambrays特級園。

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農業部去年六月發布的《2015年度酒莊交易信息》為我們大致闡述了各地每公頃葡萄園的價格范圍。最引人注目的地方是,即使在同一個大區甚至同一個AOC(法定產區)內,葡萄園的價格也會有巨大的差異。

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毫不意外的是,勃艮第和波爾多的葡萄園在均價排行榜上名列前茅,不過價格最高的卻屬香檳——以將近100萬歐元每公頃的價格遠超了1.5萬歐元/公頃的波爾多法定產區紅葡萄園,或是3.5萬歐元/公頃的勃艮第紅葡萄園。這些真實的酒莊交易價格一定程度上解釋了某些產區葡萄酒價格上漲的原因——尤其是在香檳地區,酒農們都需要額外購買葡萄來釀酒,幾乎不可能有人以如此高的價格購買一塊新的田地。


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各個產區的葡萄園價格一覽:

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阿爾薩斯(Alsace)

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均價每公頃12萬歐元,但是不同地區和不同產區間差異較大(上萊茵河地區的價格在4萬歐元到32萬歐元之間不等,這里坐落著絕大部分阿爾薩斯的特級園)。

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波爾多(Bordeaux)

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對波爾多法定產區的紅白葡萄園而言,一公頃的平均成交價格是15000歐元。

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Castillon和C?te?de?Francs均價為每公頃2萬歐元,C?te?Bourg和Fronsac分別是2.2萬歐元和3萬歐元,尚屬可以承受的范圍內。從Lalande?de?Pomerol(均價每公頃20萬歐元)開始,價格有所飆升——圣愛美隆的均價為22萬歐元,波美侯則更是高達110萬歐元,這兩個產區中的某些優質地塊則可以賣到230萬歐元/公頃和450萬歐元/公頃。

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盡管格拉夫一公頃葡萄園的成交價格是2.7萬歐元,但是在佩薩克-雷奧良,這個價格會躥升到45萬歐元/公頃。蘇玳地區一公頃的平均價格是3.5萬歐元,但是其中那些列級莊的田塊最高可以賣到20萬歐元/公頃。

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左岸

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擁有上梅多克法定產區的葡萄園都可以賣到8萬歐元/公頃,那些各村法定產區的葡萄園價格極高:圣朱利安和瑪歌村的均價是120萬歐元/公頃,波亞克村則高于200萬/公頃(這里的葡萄園鮮有出售)。

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勃艮第(Burgundy)

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同樣,在勃艮第,不同地區的葡萄園均價也有著驚人的差異。同樣,在勃艮第,不同地區的葡萄園均價也有著驚人的差異。

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博若萊

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擁有薄若萊大區或是村莊級法定產區的葡萄園均價是1.2萬歐元/公頃,而Cru級別的葡萄園則是6萬歐元/公頃。在那些受追捧的田塊,比如Morgon,Fleurie和Moulin?à?Vent,價格分別可以攀升到8萬、10萬和12萬歐元/公頃。

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夏布利

村莊級葡萄園每公頃均價為15.8萬歐元,一級園則為32.2萬歐元/公頃。

勃艮第大區級葡萄園

Maconnais地區為2.7萬歐元/公頃,金丘地區為3.6萬歐元/公頃。

金丘村莊級葡萄園

夜丘村莊級紅葡萄園為每公頃57萬2千歐元,伯恩丘的村莊級白葡萄園為每公頃67萬1千歐元。

特級園

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均價480萬歐元/公頃,但是對于那些最好的田塊來說,這個價格可以飆升到1100萬歐元/公頃——Bonneau?du?Martray的成交價格就在這個高價之列(甚至更高)。不過最近,Musigny地區的幾起葡萄園交易以高達6000萬歐元/公頃的價格成交,這向我們清晰的表明——在這塊備受追捧和崇敬的土地上,討論平均價格是沒有意義的。

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南法(South?of?France)
朗格多克

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每公頃平均價格是1.4萬歐元,Larzac地區梯田位置的葡萄園為2.5萬歐元/公頃,Pic-Saint-Loup地區優質田塊是4.5萬歐元/公頃。朗格多克地區葡萄園的普遍成交價格較低,這是因為這一法定產區所覆蓋的面積較廣。

普羅旺斯

C?te?de?Provence產地命名為3.5萬歐元/公頃,Cassis和Bandol的價格較高,可以賣到10萬甚至15萬歐元/公頃。其中最貴的葡萄園要數尼斯后山的Bellet產區了,那里的土地價格較高,均價可以達到25萬歐元/公頃。

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露喜龍
露喜龍丘或者露喜龍丘村莊級法定產區的葡萄園均價為9000歐元/公頃。Banyuls和Collioure地區最好的田塊在拍賣會中有以每公頃32000歐元成交的記錄。


西南地區

那些生產Madiran和Pacherenc?du?Vic-Bilh酒的葡萄園均價為1.6萬歐元/公頃,而那些卡奧地區葡萄園價格只要1.2萬歐元/公頃。

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盧瓦爾河谷(Loire)Muscadet

均價7000歐元/公頃,是法國價格最低的AOC。

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安茹
Saumur法定產區的葡萄園價格為1.8萬歐元/公頃,Saumur-Champigny的價格則高至6.5萬歐元/公頃。不過很顯然的是,如果Clos?Rougeard的成交最終確認,那么這個數據值還會上升許多。

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Touraine
Chinon地區每公頃22000歐元,Saint-Nicolas?de?Bourgueil地區則是40000到50000歐元/公頃。Vouvray地區一公頃的葡萄園價格在19000歐元和35000歐元之間,但在河的另一邊,Montlouis地區的均價則不超過13000歐元。這些土地上的價格的差異也許可以解釋為什么一些新的AOC可以后來居上,釀造出盧瓦爾地區具有代表性的新興葡萄酒。

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中央地區
盡管Valen?ay葡萄園的價格并不高(均價每公頃8000歐元),但是總的來說,這里已經是盧瓦爾地區地價最高的產區了。其中Sancerre葡萄園的均價在每公頃13萬6千歐元到15萬歐元之間,Pouilly?Fumé則在12萬到17萬歐元/公頃之間。

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羅訥河谷(Rhone?Valley)
北羅訥河谷

Crozes-Hermitage地區葡萄園均價13萬歐元/公頃,Saint-Joseph地區11萬歐元/公頃,?Cornas為45萬歐元/公頃。在C?te-R?tie地區,這個價格則飆升到110萬歐元/公頃。Condrieu和?Hermitage的葡萄園均價因為近期以來并沒有成交記錄,所以數據不明。

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南羅訥河谷

如同南羅訥河谷的葡萄酒一樣,這里的葡萄園均價也有著明顯的差距。羅訥河谷大區級或者Ventoux的價格為17000歐元/公頃。那些較為新近的法定產區,比如Rasteau和Beaumes?de?Venise的紅葡萄園(更為有名的是它的天然甜),均價為8萬歐元/公頃。Vacqueyras的價格在每公頃7萬和12萬歐元之間。Gigondas在每公頃14萬歐元和22萬歐元/公頃之間。教皇新堡地區均價為37萬歐元/公頃。

其他地區(Other?regions)

干邑
那些生產干邑白蘭地的葡萄園均價在5萬歐元/公頃左右。

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科西嘉
價格從14000歐元/公頃的IGP到北島55000歐元/公頃的Patrimonio不等。鑒于Corsica島嶼獨特的地理位置和較高的土地價格,葡萄酒賣得相對較貴也可以理解了。

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汝拉


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